La sostituzione di una saracinesca (o rubinetto) su una colonna montante dell'acqua può sembrare un'operazione complessa, specialmente quando non è possibile interrompere l'afflusso idrico tramite un'altra valvola di intercettazione. Questo scenario si presenta frequentemente quando le valvole esistenti sono disattivate, inaccessibili a causa di ristrutturazioni o semplicemente non funzionanti. Nonostante le apparenze, è possibile portare a termine questa operazione utilizzando strumenti e materiali comuni.
Materiali e Strumenti Necessari
Per procedere con la sostituzione della saracinesca senza interrompere l'erogazione dell'acqua, saranno indispensabili i seguenti elementi:
- Chiave regolabile: per svitare il vecchio rubinetto.
- Chiave fissa o a bussola: della dimensione appropriata per i dadi.
- Tergipavimento (o pezzo di tubo con filettatura): strumento improvvisato per la tenuta.
- Nastro FUM (PTFE): per sigillare le filettature.
- Dispositivo speciale per la chiusura dell'acqua: un attrezzo cruciale per questa procedura.
- Smerigliatrice angolare (Flessibile): per tagliare il vecchio raccordo.
- Saldatrice: per fissare il nuovo raccordo.
- Nuovo rubinetto (saracinesca).
Il Dispositivo per la Sigillatura dei Tubi
Il dispositivo di chiusura dell'acqua è uno strumento ingegnoso progettato per sigillare temporaneamente il flusso idrico. La sua struttura tipica comprende:
- Un perno filettato.
- Un'estremità del perno dotata di una valvola elastica (spesso un pezzo di tubo di gomma).
- All'altra estremità del perno è avvitato un dado.
- Un pezzo di tubo intermedio in cui il perno si inserisce liberamente.
La lunghezza del tubo intermedio è studiata in modo che, una volta inserito il dispositivo nel tubo di uscita della colonna montante, sia possibile serrare il dado. Questa azione comprime la valvola elastica, creando una sigillatura che blocca temporaneamente il passaggio dell'acqua.
Processo di Sostituzione della Saracinesca
Poiché l'acqua non può essere chiusa tramite valvole preesistenti, è fondamentale agire con rapidità e, se possibile, con l'aiuto di un'altra persona. L'obiettivo è minimizzare la perdita d'acqua e prevenire danni maggiori.
Rimozione del Vecchio Rubinetto e Inserimento del Dispositivo di Tenuta
1. **Svitare rapidamente il vecchio rubinetto**: Utilizzando la chiave regolabile, svitare con prontezza il rubinetto usurato. Prepararsi a un flusso d'acqua inevitabile.
2. **Inserire il dispositivo di tenuta**: Superando la pressione dell'acqua, inserire il dispositivo di sigillatura nello scarico del montante fino alla profondità richiesta. Tenere saldamente il dispositivo nel tubo.
3. **Serrare il dado**: Utilizzando una chiave, serrare il dado sull'asta del dispositivo fino a quando il flusso d'acqua dallo spazio tra l'estensione in acciaio e il dispositivo stesso non cessa.
Taglio e Preparazione del Tubo
Una volta assicurata la tenuta temporanea, è possibile procedere con la rimozione fisica del vecchio raccordo:
4. **Tagliare il raccordo esistente**: Con la smerigliatrice angolare, tagliare la parte dell'uscita del vecchio rubinetto. È importante eseguire il taglio in un punto che non raggiunga la zona sigillata dal dispositivo di tenuta.
5. **Rimuovere il pezzo tagliato**: Una volta completato il taglio, rimuovere con cautela il pezzo di tubo senza forzare eccessivamente il dispositivo di tenuta.
6. **Posizionare il nuovo rubinetto (prova)**: Prima di procedere con la saldatura, è utile provare a posizionare il nuovo rubinetto sull'uscita per determinare la posizione più comoda (ad esempio, con la flangia in alto, lateralmente o in basso) per il futuro utilizzo.
7. **Preparare l'uscita per la saldatura**: Per garantire una connessione salda e affidabile, si consiglia di creare un leggero smusso all'estremità del tubo tagliato utilizzando una lima metallica. Questo facilita l'adesione della saldatura.
Saldatura e Installazione del Nuovo Rubinetto
Questa fase richiede precisione per garantire la tenuta e la funzionalità del nuovo impianto:
8. **Saldare il nuovo raccordo (spatola)**: Utilizzando la saldatrice, fissare un nuovo raccordo filettato (spatola) all'uscita del tubo. Questa operazione deve essere eseguita con cura per garantire una sigillatura ermetica.
9. **Applicare il nastro FUM**: Una volta raffreddato il raccordo saldato, avvolgere diversi strati di nastro FUM sulla sua filettatura, seguendo il senso di avvitamento (orario). Questo passaggio è fondamentale per aumentare la tenuta della nuova valvola.
10. **Avvitare il nuovo rubinetto**: Avvitare il nuovo rubinetto con attenzione, specialmente all'inizio, per assicurarsi che la filettatura si innesti correttamente senza danneggiarsi. Una volta avviato, è possibile stringerlo ulteriormente con una chiave, ma con moderazione.
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Completamento dell'Operazione
L'ultima fase consiste nel rimuovere il dispositivo di sigillatura e ripristinare il normale flusso d'acqua:
11. **Rimuovere il dispositivo di tenuta**: Allentare il dado del dispositivo di tenuta con la chiave inglese. Spostare leggermente l'asta verso il montante per liberare l'elemento elastico, permettendogli di espandersi e ridurre la sua sezione.
12. **Estrarre il dispositivo**: Senza esitazione, estrarre il dispositivo oscillandolo delicatamente da un lato all'altro.
13. **Aprire la nuova saracinesca**: Immediatamente dopo aver rimosso il dispositivo, aprire completamente la nuova saracinesca per ripristinare il flusso d'acqua.
Considerazioni e Manutenzione
Prima di utilizzare il dispositivo di sigillatura, è consigliabile verificarne le condizioni, specialmente se non è stato impiegato di recente. L'elemento elastico non deve presentare crepe o lacerazioni, e le filettature devono essere pulite e lubrificate. Per la sigillatura delle filettature, in alternativa al nastro FUM, si può considerare l'uso di un cordone universale in nylon impregnato con composti sigillanti, che offre maggiore affidabilità in diverse condizioni.
È importante notare che questa procedura è generalmente sconsigliata per le tubazioni dell'acqua calda a causa delle maggiori sollecitazioni termiche e di pressione.
La riparazione delle valvole a saracinesca è essenziale per il corretto controllo del flusso d'acqua negli impianti idraulici. I guasti comuni includono il blocco della valvola a causa di sedimenti e la perdita dallo stelo. La pulizia dei componenti interni e la sostituzione delle parti usurate sono pratiche comuni. L'accumulo di sedimenti può impedire la chiusura completa della valvola, mentre l'usura della baderna causa perdite dallo stelo.
La riparazione offre un significativo risparmio economico rispetto alla sostituzione completa. Inoltre, prolungare la vita delle valvole attraverso la manutenzione riduce gli sprechi e ha benefici ambientali.
Prima di iniziare qualsiasi riparazione, è fondamentale eseguire un'ispezione visiva per identificare problemi specifici, come perdite attorno al premistoppa o alle connessioni del corpo valvola. È inoltre necessario misurare il flusso d'acqua per valutare la pressione e il volume a valle. Una valvola che non si chiude completamente permetterà un flusso continuo anche in posizione di arresto.
La preparazione alla sicurezza prevede la chiusura dell'alimentazione idrica a monte della valvola difettosa e lo svuotamento completo della tubazione. Gli strumenti essenziali includono chiavi inglesi, pinze regolabili, spazzole per la pulizia e olio penetrante.
Durante la pulizia dei componenti, è necessario rimuovere accuratamente i sedimenti accumulati dalla saracinesca, dalla sede e dalla cavità del corpo valvola. L'ispezione deve mirare a identificare segni di usura, corrosione o danni. La corretta posizione della saracinesca è cruciale per garantire la chiusura completa della valvola.
L'uso eccessivo di forza su valvole bloccate può portare alla rottura dello stelo o al danneggiamento della saracinesca, rendendo necessari interventi di riparazione più complessi. L'applicazione di olio penetrante e l'attesa sono preferibili alla forzatura del movimento.
È importante notare che la sostituzione di una saracinesca principale dell'acqua in un appartamento locato, se dovuta a vetustà e non a usura causata dall'inquilino, è generalmente a carico del proprietario in quanto considerata manutenzione straordinaria o parte condominiale che serve l'unità immobiliare. La saracinesca, situata tra la colonna di mandata condominiale e il contatore dell'appartamento, è a servizio esclusivo dell'unità stessa. Pertanto, la sua manutenzione e sostituzione, se non per colpa dell'inquilino, ricade sul proprietario, in applicazione del principio che le spese per la manutenzione degli impianti che servono solo una parte dell'edificio sono a carico dei condomini che ne traggono utilità.
